44 viviendas Edificio Urban Litoral, Málaga

44 viviendas Edificio Urban Litoral, Málaga

• Cimentación y estructura de hormigón armado, supervisada por Organismo de Control Técnico Independiente.
• Cubiertas planas, impermeabilizadas y aisladas térmicamente. Aquellas transitables ( terrazas, cubiertas de servicio, etc ) acabadas con pavimento de gres antideslizante.
• Revestimiento exterior de fachadas y exteriores, con enfoscado hidrófugo de cemento blanco para exteriores, pintura plástica de fachadas acrílica en tonos definidos por la D.F.
• Cerramiento de fachada formado por sistema de aislamiento térmico exterior SATE y cumplimiento de estándar Passivhaus.
• Los tabiques de separación entre viviendas y viviendas en zona comunes, formado por pintura plástica sobre paramento interior de placas de yeso laminado, doble placa estándar de 15 mm, aislamiento térmico continuo mediante lana de roca con 30 mm de espesor nominal, separación, fábrica de ladrillo cerámico perforado fónico de 11 cm, separación, aislamiento térmico continuo mediante lana de roca con 30 mm de espesor nominal, doble placa estándar de 15 mm y pintura plástica sobre paramento interior de placas de yeso laminado.
• Divisiones en interior de vivienda formada por pintura plástica sobre paramento interior de yeso proyectado o placas de yeso laminado, doble placa estándar de 12,5 mm, aislamiento térmico continuo mediante lana de roca de 40 mm de espesor nominal, separación, doble placa estándar de 12,5 mm y aplacado cerámico en su caso o pintura.
• Carpintería exterior de aluminio, lacado en color a definir por la DF, se establecerá en contraste con la fachada. Carpinte‐ ría con rotura de puente térmico (RPT).
• Doble acristalamiento con cámara de aire.
• Puerta de entrada a la vivienda de seguridad, conforme a normativa.Las puertas interiores lacadas en blanco con manillas lisas satinadas en acabado cromo y condena en baños y aseos.
• Las puertas interiores lacadas en blanco con manillas lisas satinadas en acabado cromo y condena en baños y aseos.
• Armarios empotrados en dormitorios, frentes con puertas de diseño y color similar a las puertas interiores de paso. Interiores forrados, división de maleteros y barra metálica para colgar.
• Pavimento de suelo laminado en salón, cocina, dormitorios, vestíbulo y pasillo, colocado sobre lámina anti‐impacto.
• Pavimento cerámico antideslizante en baños y aseos.
• Pavimento cerámico antideslizante en terrazas y porches.
• Pavimento cerámico antideslizante u hormigón impreso o fratasado en zonas comunes.
• En los paramentos de cocina, espejo entre copete de encimera y muebles altos, en baños y aseos se combinará alicatado cerámico ( paredes húmedas ) con paredes pintadas.
• Falso techo de escayola en baños y cocina.
• Falso techo con registro en baños secundarios, para registro de la maquinaria de A/A.
• Resto de los paramentos verticales de la vivienda revestidos con yeso guarnecido y enlucido a buena vista o placas de yeso. Pintura plástica lisa color claro.
• Los baños y aseos de las viviendas disponen de aparatos sanitarios de porcelana vitrificada color blanco de primera calidad, con plato de ducha según tipología de vivienda.
• Mueble con lavabo de sobre‐encimera en baño principal.
• Grifería de primera calidad con acabado cromado, de accionamiento monomando y mecanismo para ahorro de agua.
• Frente de cocina amueblado con muebles bajos y altos.
• Encimera de material compacto tipo “silestone” o similar.
• Fregadero de acero inoxidable con grifería monomando.
• Campana extractora.
• Electrodomésticos: Placa Vitrocerámica, frigorífico, Lavadora, Microondas, Horno eléctrico y Lavavajillas (Balay o similar).
• Instalación eléctrica según Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión y normativa vigente.
• Mecanismos eléctricos de diseño actual.
• Instalación de Telecomunicaciones en vivienda con tomas en salón, dormitorios y cocina.
• Bases de carga USB en dormitorios y salón.
• Instalación de video‐portero.
• Sistema colectivo de producción de ACS mediante sistema de Placas Solares, apoyo del circuito primario con aerotermia, intercambiador y apoyo individual en viviendas mediante inter acumulador.
• Depósitos acumuladores comunitarios con grupo de presión para garantizar una presión uniforme y continua.
• Instalación de aire acondicionado, individual, para sistema de aire‐aire, con conductos y rejillas de impulsión y retorno lacadas en blanco.
• Recuperador de Calor y Ventilación Mecánica Estándar Passivhaus.
• Proyecto adaptado al CTE (Código Técnico de la Edificación), Reglamento 293/2209 de Accesibilidad de la Junta de Andalucía y al Reglamento 169/2011, de Fomento de las Energías Renovables, el ahorro y la Eficiencia Energética en Andalucía.
• Instalación de Telecomunicaciones según Reglamento de Infraestructuras Común de Telecomunicaciones, adaptado a Fibra Óptica y Cable Coaxial, para dotar de todas las opciones digitales a las viviendas.
• Ventilación en viviendas según CTE con extractores, microventilación integrada en la carpintería y bocas de extracción en techos de baños y cocina.
• Aislamiento acústico de suelo, entre viviendas, mediante suelo flotante sobre lámina acústica de Poliestireno expandido elastificado, mortero autonivelante, mortero de cemento e=6 cm, lámina de espuma de polietileno reticulado.
• Ventilación mecánica forzada en garaje con detectores de incendio y CO, conectados a central de alarma.
• Calificación de la eficiencia energética de la promoción: A
• Ascensores de comunicación con los garajes y paradas en todas las plantas, con puertas automáticas.
• Vestíbulos de independencia en garajes.
• Zonas comunes:
  • Piscina con sistema de neolysis e iluminación interior led.
  • Iluminación de zonas comunes exteriores mediante balizas para evitar la contaminación lumínica.
  • Iluminación de bajo consumo, “LED”, en accesos, garajes y zonas comunes.
  • Puerta de acceso de vehículos automática, con mandos para apertura.
  • Garaje con pavimento de hormigón pulido y paramentos verticales en pintura.
  • Pre‐Instalación de punto de recarga para vehículos eléctricos en zona de Garajes ( Individual Opcional ).
  • Trasteros individuales.
  • Rampa acceso minusválidos.
  • Conjunto residencial completamente cerrado y vallado.